Acheter un bien à Marrakech

Cela dépend de votre budget et de votre objectif. À Marrakech, les secteurs les plus abordables (autour de Zohor Targa - Zephyr, ~8 235 MAD/m²) conviennent à un premier achat ou à l'investissement locatif ; les quartiers premium (comme Kasbah Marrakech, ~26 471 MAD/m²) offrent plus de standing et de stabilité à la revente. Comparez d'abord les prix au m² par quartier.

À titre indicatif, un appartement de 80 m² au prix moyen de Marrakech (12 406 MAD/m²) revient à environ 990 000 MAD, hors frais. Ajoutez les droits d'enregistrement et frais de notaire (~6 à 7% du prix au total) et, si vous empruntez, prévoyez un apport (souvent 20 à 30%). Le budget réel varie fortement selon le quartier choisi.

Côté acheteur, comptez principalement : les droits d'enregistrement (4% pour un bien résidentiel ancien), la taxe notariale (~1%), la conservation foncière (~1,5%) et les honoraires du notaire. Au total, prévoyez environ 6 à 7% du prix du bien en plus du prix d'achat. Pour un bien neuf vendu par un promoteur, le régime peut différer.

Le neuf offre des garanties (VEFA, normes récentes, parfois exonérations) mais se paie plus cher au m² et se livre avec délai. L'ancien permet souvent d'acheter mieux situé et moins cher, avec une marge de négociation, au prix de travaux éventuels. Comparez le prix au m² réel des deux options dans le quartier visé avant de trancher.