Transparence

D'où viennent nos données ?

mon-bien.ma agrège l'offre immobilière marocaine publiée sur les grands portails, la nettoie, la déduplique et en tire des indicateurs de prix. Voici exactement comment, avec nos limites assumées.

Les sources

Nous collectons quotidiennement les annonces publiées sur les principaux portails immobiliers marocains (Mubawab, Sarouty, Yakeey, Agenz). Chaque annonce garde le lien vers sa source d'origine : nous n'hébergeons pas l'offre, nous la rendons comparable. Les annonces retirées de leur portail sont marquées comme telles chaque nuit et sortent de nos résultats.

La déduplication

Un même bien est souvent publié sur plusieurs portails à la fois. Nous regroupons ces annonces (même ville, même type, prix et surface équivalents) et n'en affichons qu'une, en indiquant sur combien de portails le bien est présent. C'est ce qui explique qu'un même quartier affiche moins d'annonces chez nous qu'ailleurs : nous comptons des biens, pas des publications.

Les prix médians

Pour chaque ville et chaque quartier, nous calculons le prix médian au m² (et non la moyenne, trop sensible aux valeurs extrêmes) sur les annonces actives, séparément pour la vente et la location longue durée. Les quartiers sous 15 biens analysés ne sont pas publiés. Les médianes de ville sont pondérées par le volume de chaque quartier. Une photo figée du marché est enregistrée le 1er de chaque mois : c'est ce qui alimente le baromètre et les évolutions.

Rendements et opportunités

Le rendement locatif affiché est brut : loyer médian au m² du quartier × 12 ÷ prix d'achat au m², hors charges, vacance et fiscalité. Une annonce est signalée comme « opportunité » quand elle a moins de 21 jours et que son prix au m² est 10 à 40 % sous le médian de son quartier. Au-delà de 40 % d'écart, nous n'affichons aucune promesse : un tel écart signale presque toujours une erreur de saisie (surface, catégorie) plutôt qu'une affaire.

Ce que nos chiffres ne sont pas

Ce sont des prix affichés par les vendeurs et les agences, pas des prix de transaction notariés : le prix réellement signé est généralement inférieur.
La couverture dépend de ce qui est publié en ligne : le marché de gré à gré, très présent au Maroc, nous échappe par construction.
Les caractéristiques (surface, chambres, équipements) proviennent des annonces elles-mêmes ; nous en extrayons et corrigeons une partie automatiquement, mais des erreurs de saisie subsistent.
Un prix bas a souvent une explication (étage élevé sans ascenseur, état, travaux, vue) : nos indicateurs orientent la recherche, ils ne remplacent pas une visite.

Utiliser nos données

Les chiffres du baromètre mensuel sont libres de reprise avec citation de « mon-bien.ma » et lien vers la page. Pour une extraction sur mesure (série historique, quartier précis, type de bien), écrivez à kamil@messidorai.com.

Voir le baromètre du mois